Согласование перепланировки

В выборе дизайна интерьера хозяин зачастую ограничен не всегда удачной планировкой квартиры. Перепланировка остается единственным выходом из этой ситуации, благодаря которой в дальнейшем можно с максимальной пользой использовать имеющуюся жилую площадь. Особенно актуальна квартирная перепланировка для владельцев так называемого «старого фонда». Согласование перепланировки - это сложный многоэтапный процесс, который занимает до 3 месяцев.

Группа компаний «Еврострой» рада оказать Вам помощь в создании проекта перепланировки с последующим его согласованием.

Процедура согласования перепланировки

I этап. Сбор исходных данных

  1. Поэтажный план ПИБ.
  2. Выписка из технического паспорта.
  3. Ситуационный план.
  4. Справка о статусе здания КГИОП.
  5. Акт обследования вентканалов.
  6. Акт технологического присоединения «ЛЕНЭНЕРГО».
  7. Акт разграничения балансовой принадлежности (выделенная мощность).
  8. Техническая экспертиза проемов, перекрытий и т.д. (при необходимости).
Срок 14 рабочих дней

II этап. Проектирование.

  1. Раздел: Архитектурно-строительный.
  2. Раздел: Конструкции металлические (при необходимости).
  3. Раздел: Электроснабжение.
  4. Технология размещения.
  5. Расчет КЕО, инсоляция.
  6. Расчет шумоизоляции конструкций.
  7. Водоснабжение и канализация.
  8. Вентиляция и кондиционирование.
Срок 14 рабочих дней

III этап. Согласование проекта.

  1. Балансодержатель.
  2. ЦГСЭН (СЭС).
  3. Государственный пожарный надзор (ГПН).
  4. Роспотребнадзор.
  5. Межведомственная комиссия (МВК).
Срок 45 рабочих дней

IV этап. Согласование проекта электроснабжения.

  1. ЛЕНЭНЕРГО + ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ.
Срок 20 рабочих дней (параллельно с VI этапом)

VI этап. Сдача и ввод объекта строительства в эксплуатацию.

  1. Заказ и получение переобмера помещения (ПИБ), внесение изменений в архивную документацию.
  2. Подписание Акта о приемки объекта законченного строительства в эксплуатацию МВК, ГПН, ЦГСЭН.
  3. Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права.
Срок 30 рабочих дней

Итого: 3 - 4 месяца.

Стоимость проекта перепланировки – от 25 000 i
Стоимость согласования проекта перепланировки во всех заинтересованных ведомствах – от 30 000 i
Стоимость ввода в эксплуатацию с получением нового технического паспорта – от 25 000 i

Согласование перепланировки: в полном соответствии с требованиями Госжилинспекции и Жилищного кодекса

Чем грозит несогласованная перепланировка. Как избежать аварий, обрушений и административных санкций


Бывает, живет человек в своей квартире много лет и в один прекрасный день решает ее продать. И тут оказывается, что сделку совершить невозможно. Спрашивается, почему? Потому что несколько лет назад во время ремонта он расширил кухню, не уведомив об этом БТИ, или вовсе снес несущую межкомнатную перегородку. И если в первом случае согласование перепланировки по факту может решить проблему, то во втором собственнику придется не только восстановить перегородку, но и заплатить немалый штраф.

Нередко соседи собщают "куда надо" о том, что один из жильцов самовольно произвел изменения в принадлежащей ему недвижимости. 

К таким нарушителям может нагрянуть комиссия из жилищной инспекции района, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Так что не стоит играть в прятки с законом, а лучше выяснить, в каких пределах собственник может менять планировку своей квартиры.
Жилищный Кодекс четко регламентирует права и обязанности владельцев недвижимости, в т. ч. и в сфере, касающейся изменения первоначальной конфигурации помещений и плана размещения инженерных сетей. Из содержания статей 25-29 этого документа понятно, что:

  • в своем стремлении к комфорту собственник не должен нарушать интересы других жильцов дома;
  • прежде чем что-то серьезно менять в своем жилище, следует провести согласование перепланировки квартиры;
  • если пренебречь требованиями закона, рано или поздно придется за это заплатить; в итоге, расходы нарушителя окажутся на порядок больше, чем если бы он с самого начала все делал правильно.

С тех пор как вступила в силу новая редакция Жилищного Кодекса, ужесточились меры наказания, применяемые к владельцам жилья с несанкционированными перепланировками. Понятно, что никакой, даже самый талантливый архитектор не в состоянии разработать проект многоквартирного дома таким образом, чтобы он устраивал 100 % проживающих в нем. Но ведь эта проблема решаема: в одном месте подвинуть, в другом расширить, в третьем перенести – и вот получилась практически новая квартира; перепланировка в подобных случаях становится единственно правильным выходом. Важно своевременно ее согласовать.

Грани дозволенного

Итак, что можно и чего нельзя делать в собственной квартире, чтобы не попасть под статью. Как соблюсти границы допустимого и не оказаться нарушителем?

Начнем с того, что делать категорически запрещается – т. е. с действий, однозначно ухудшающих условия эксплуатации здания. Нельзя полностью или частично разрушать несущие стены и перегородки, увеличивать нагрузку на фундамент (например, заливать бетоном полы или заменять легкие перегородки тяжелыми), устанавливать в квартирах промышленное оборудование, затруднять своими действиями доступ к инженерным коммуникациям.

Также нельзя подключать теплые полы к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения, выносить батареи отопления на застекленный балкон или лоджию, самовольно перестраивать чердачное и подвальное помещения. Запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Иными словами, согласование перепланировки невозможно в случаях нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций, создания угрозы аварийных ситуаций. И раз уж затронули эту тему, подчеркнем, что в аварийных домах не допускаются никакие перепланировки.

Разрешено все, что не запрещено

Разумеется, нет необходимости согласовывать с компетентными органами каждый свой шаг. Например, демонтаж антресолей, замену старой ванны или переклейку обоев. Все это можно делать, не опасаясь штрафных санкций. Тем не менее, существует ряд манипуляций, которые необходимо будет зафиксировать в плане БТИ с последующим получением нового техпаспорта. К ним относятся перестановка сантехнических приборов в границах существующих помещений, остекление балконов, перенос не несущих перегородок, заделка проемов и др. Такое согласование перепланировки квартиры можно сделать до ремонта или узаконить по факту.

Наши преимущества

ГК «Еврострой» обладает 16-летним опытом ремонта коттеджей и квартир; перепланировки мы согласовываем оперативно и эффективно. Сотрудничаем со всеми жилищными инспекциями Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С нами работать удобно и выгодно, потому что мы:

  • гарантируем согласование, независимо от типа жилья (квартира в новостройке, старом жилом фонде);
  • выполняем по доверенности весь спектр работ «под ключ»;
  • помогаем собственнику выработать оптимальный вариант перепланировки в русле закона и строительных нормативов;
  • решаем сложные, нетиповые и запутанные ситуации;
  • работаем по договору и несем ответственность за свои действия.

Доверьте нам согласование перепланировки и исключите неприятности с законом.

Развернуть

Рекомендуем прочесть!